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山东快三

2020年(nian)02月07日(ri) 10:41 來源︰中國證券網 未經授權 不得轉載
  2020年(nian)1月,房企海外(wai)發債規模(mo)創新(xin)高。克而瑞(rui)研究中心(xin)(簡稱“克而瑞(rui)”)統計數據(ju)顯示,1月95家(jia)典型房企境外(wai)債權融資井(jing)噴,境外(wai)債權融資達1099.7億元,環比(bi)上升922.4%。其中,房企境外(wai)債發行量為(wei)1075.3億元,為(wei)境外(wai)發債歷(li)年(nian)單月最(zui)大規模(mo)。
  海外(wai)發債規模(mo)創新(xin)高
  克而瑞(rui)統計數據(ju)顯示,1月lu)科缶懲wai)債發行量環比(bi)上漲1066%,同比(bi)上漲20%。1月境內債發行量環比(bi)上漲287%至241億元,也(ye)屬過去(qu)半年(nian)以來較(jiao)高水平(ping)。
  克而瑞(rui)研究中心(xin)企業研究總監(jian)房鈴表示,由于年(nian)初房企到期債券較(jiao)多(duo)造成需求上升,以及年(nian)初房企和(he)各機構(gou)發債額度(du)充足,1月lu)科笥 淳懲wai)發債潮。包括中國恆大、融創、新(xin)城發展、龍(long)湖、旭輝等reng)zai)內的多(duo)家(jia)房企均在(zai)海外(wai)發行債券。
  具(ju)體來看,1月lu)  鴝鈄zui)高的企業為(wei)中國恆大,發債總量為(wei)461.2億元,主(zhu)要因為(wei)恆大發行了60億美(mei)元的境外(wai)票ben)ju),以及一筆45億元人民幣的公司債;此外(wai),龍(long)湖發行的兩筆境外(wai)優先票ben)ju)利率分別為(wei)3.38%和(he)3.85%,且發行的28億元公司債利率水平(ping)也(ye)較(jiao)低(di),在(zai)4%左右。
  中原地產首席分析師張(zhang)大偉表示,1月lu)科蟠蠊婺mo)海外(wai)發債的主(zhu)要原因在(zai)于政策面相對平(ping)穩,穩定的融資環境促使(shi)企業增加融資量。“對于房地產行業,春節前大量融資是慣(guan)例(li),一般(ban)1月-2月都是銷售(shou)淡季,在(zai)此期間(jian)通(tong)常(chang)會增加融資。”
  償債壓力較(jiao)大
  “從目前情(qing)況看,2月lu)莘科笞式鴣渥悖 繅 qing)能(neng)在(zai)短期緩解,則對房地產企業影響(xiang)有限(xian),企業壓力相對可控。”張(zhang)大偉說。
  據(ju)克而瑞(rui)統計,1月lu)科笥5筆債券到期,金額共計524.5億元。2月將(jiang)有10筆債券到期,金額共計200.8億元,環比(bi)下降(jiang)62%。
  據(ju)中國指數研究院(yuan)he)臣疲020年(nian)第一季度(du)美(mei)元債到期償還金額為(wei)110.75億美(mei)元,佔今年(nian)全年(nian)的33.27%。房企一季度(du)償債壓力仍(reng)然較(jiao)大。
  融資環境相對偏緊
  中信(xin)建投(tou)證券房地產首席分析師竺勁表示,2020年(nian)以來,市場流動(dong)性整(zheng)體偏寬松,但在(zai)防範金融風險的政策背景(jing)下,房地產行業融資渠道持續收緊,資金流入地產業可能(neng)性較(jiao)低(di),“房住不炒”基(ji)調不變。
  房地產融資政策方面,在(zai)經歷(li)了前期的嚴(yan)查、重罰(fa)後,銀(yin)保監(jian)會開年(nian)再(zai)提“防止資金違規流入房地產市場”政策要求。1月4日(ri),銀(yin)保監(jian)會發布《關(guan)于推動(dong)銀(yin)行業和(he)保險業高質量發展的指導(dao)意見》fa) yan)控信(xin)貸(dai)資金流入房地產仍(reng)將(jiang)成為(wei)未來監(jian)管(guan)關(guan)注重點。1月16日(ri),央行金融市場司司長(chang)鄒瀾在(zai)新(xin)聞發布會上表示,要嚴(yan)控房地產在(zai)信(xin)貸(dai)資源中的佔比(bi)。1月17日(ri),國務院(yuan)發布《深化改(gai)革(ge)創新(xin)加快(kuai)推動(dong)高質量發展的指導(dao)意見》指出(chu),堅持房子(zi)是用mei)醋〉摹 皇怯美(mei)闖吹畝ㄎ唬 yan)禁(jin)大規模(mo)無序房地產開發,支持合理自(zi)住需求,堅決遏制(zhi)投(tou)機炒房行為(wei)。
  1月5日(ri),央行在(zai)工作會議中提出(chu)了“加快(kuai)建立房地產金融長(chang)效管(guan)理機制(zhi)”。竺勁認為(wei),在(zai)該機制(zhi)下,發行房地產信(xin)托投(tou)資基(ji)金(REITs)將(jiang)成為(wei)房地產證券化和(he)房地產企業融資的重要方式。融資政策相對偏緊但不必過分悲觀(guan),新(xin)路(lu)徑也(ye)可能(neng)帶來新(xin)曙(shu)光。
 

 

  

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