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2020年02月26日 09:24 來源︰華龍網 未經授權 不得(de)轉載(zai)
  買房屋會(hui)涉及(ji)到(dao)很(hen)大一筆shi)悍孔式jin),而購買房屋的過程中也不是一次性就將資金(jin)交(jiao)完的,而且大家(jia)也都知道︰貸款買房需要交(jiao)首付款。因此,很(hen)多人在買房時都不清楚︰首付款什麼時候交(jiao)合xian)剩/div>
  一、買房首付款什麼時候交(jiao)合xian)剩/div>
  一般(ban)情(qing)況,如果是選擇按揭(jie)貸款買房的情(qing)況下,在簽訂(ding)商品房買賣(mai)合同(tong)(包括商品房預(yu)售合同(tong))後,就可以向(xiang)房地產(chan)開發商支付首付款,開發商會(hui)出具首付款收據。然後,購房者就可以憑(ping)著購房合同(tong)、首付款收據等(deng)資料向(xiang)銀(yin)行申(shen)請(qing)房屋按揭(jie)貸款。
  換(huan)言之,簡單點(dian)來說就是︰先簽合同(tong),後交(jiao)首付。
  二、買房交(jiao)首付時要注意什麼?
  1、一定要檢查開發商是不是具有商品房預(yu)售許可證
  有了許可證,則說de)  ?嘆哂型戀厥shi)用證、建設(she)用地規劃許可證、建設(she)工程規劃許可證等(deng),這(zhe)是買房能否辦產(chan)權證的重要證件。另外,購買時需要留意所購樓號是否在預(yu)售範圍(wei)內。
  2、一定要注意合同(tong)是否標準為(wei)房屋買賣(mai)合同(tong)文(wen)本
  在簽訂(ding)合同(tong)時,一定要選用房地產(chan)管理部(bu)門一致(zhi)印(yin)制的標準房屋買賣(mai)合同(tong)文(wen)本,並依照合同(tong)文(wen)本中所列條款逐條逐項(xiang)填(tian)寫。切記!千(qian)萬不能大意。
  3、一定要留意合同(tong)條款中雙(shuang)方所填(tian)寫的內容(rong)中權力與責任(ren)是不是對等(deng)
  有些開發商的合同(tong)文(wen)本會(hui)在事前(qian)已(yi)填(tian)寫好,甚至連補(bu)充條款也已(yi)經填(tian)好了,那麼對于此種情(qing)況,買房人就要提高警惕了!因為(wei)這(zhe)種填(tian)寫好的合同(tong)文(wen)本大多存(cun)在著權力責任(ren)不平等(deng)的條款。一旦發生此種狀(zhuang)況,買房人一定要提出自(zi)己的意見,決不能草率shi)惺隆/div>
  4、一定要明確(que)約定付款方式
  在合同(tong)中對付款的數額、期限、方法及(ji)違約責任(ren)等(deng)作出約定。有的開發商不是先簽定合同(tong),而是先讓買房人交(jiao)納必定數額的定金(jin),只給購房者一個收據,一旦發生糾紛,購房者在追究其(qi)責任(ren)方面就會(hui)舉證艱難(nan)。
  5、一定要約定好交(jiao)房日期
  其(qi)實(shi),在日常生活中,開發商因資金(jin)不足而延期交(jiao)房是常有的事。然而有些開發商卻會(hui)在預(yu)售合同(tong)上大做文(wen)章,比如只注明竣工日期,而不注明交(jiao)付使(shi)用日期;運(yun)用“水電氣裝置後、質量檢驗合格後、小區配套完成後才交(jiao)付房子(zi)yin)鋇deng)一些含糊言語。
  對此,購房者在簽定合同(tong)時,必定要將交(jiao)房日期明白無誤地規定為(wei)“某年某月某日”,並注明開發商不能準時交(jiao)房所需承當的的責任(ren)。這(zhe)樣(yang)一來,才可保障到(dao)自(zi)己的利(li)益,也方便日後能夠維(wei)權!
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