• 舟山網微矩陣(zhen)︰
  • 掌(zhang)尚舟山APP 掌(zhang)尚舟山APP
  • 舟山論壇APP 舟山論壇APP
  • 舟山網微信(xin) 舟山網微信(xin)
  • 舟山網官(guan)方微博 舟山網官(guan)方微博
您的當前位置︰ 首頁>舟山網首頁>舟山家居

山东福彩网

2020年02月28日 23:58 來源︰中國網 未經授(shou)權 不得mi)zhuan)載
  2月luan)岳矗 髁鞣科qi)相繼公布了1月luan)導  蟛糠址科qi)的銷(xiao)售(shou)出現了同(tong)比(bi)下滑。相較而言,龍頭房企(qi)保持(chi)了穩健態(tai)勢,中小房企(qi)受到(dao)的沖擊更大。
 
  鑒于目前疫情發(fa)展仍(reng)未明朗(lang),拐點不知何時(shi)而至,房地(di)產銷(xiao)售(shou)、施工(gong)、投資等(deng)依舊處于“休克”期,給房企(qi)2、3月份的業績蒙上(shang)了一層陰影。
 
  房地(di)產是高度依賴資金和融資的行業,現金流的平順和暢通(tong)至關重要。如今(jin),疫情造成的銷(xiao)售(shou)停擺,影響(xiang)的正是現金流,一些負(fu)債率高企(qi)、短(duan)期內償債壓(ya)力較大的公司,需防範(fan)現金流風險。
 
  一季度承壓(ya)
 
  春節後(hou),房企(qi)陸續發(fa)布了1月銷(xiao)售(shou)快報(bao)。
 
  龍頭房企(qi)率先行動。2月3日,恆大披露1月份銷(xiao)售(shou)情況(kuang),其于2020年首月實現合同(tong)銷(xiao)售(shou)面積(ji)449.8萬平方米(mi),同(tong)比(bi)增加16%,但銷(xiao)售(shou)金額為405.5億元(yuan),同(tong)比(bi)小幅下降(jiang)6.07%。
 
  碧桂園(yuan)比(bi)去年同(tong)期亦微降(jiang)。2月4日,碧桂園(yuan)公布,1月權益合同(tong)銷(xiao)售(shou)金額約329.2億元(yuan),較2019年1月同(tong)比(bi)減(jian)少(shao)0.44%,歸屬(shu)公司股東(dong)權益的合同(tong)銷(xiao)售(shou)建築面積(ji)約379萬平方米(mi),較2019年1月同(tong)比(bi)減(jian)少(shao)0.89%。
 
  融創是四巨頭中下滑最多的。1月融創實現合同(tong)銷(xiao)售(shou)面積(ji)135.8萬平方米(mi),同(tong)比(bi)降(jiang)低14.7%;銷(xiao)售(shou)金額186.3億元(yuan),同(tong)比(bi)下降(jiang)22.2%。
 
  2月5日萬科的成績單也出爐了,1月份萬科實現合同(tong)銷(xiao)售(shou)面積(ji)333.5萬平方米(mi),合同(tong)銷(xiao)售(shou)金額549.1億元(yuan),同(tong)比(bi)漲12.3%,成為四巨頭中xing)ㄒ簧shang)漲的;且就(jiu)權益銷(xiao)售(shou)而言,萬科成為首月銷(xiao)售(shou)冠軍。
 
  中小房企(qi)首月交(jiao)出的成績單也不盡如意,融信(xin)中國、美(mei)的置業、當代置業、中南建設等(deng)房企(qi)銷(xiao)售(shou)額對(dui)yuan)bi)上(shang)一年同(tong)期都有所下滑。
 
  其中僅(jin)少(shao)數房企(qi)有亮(liang)眼表現,如寶龍地(di)產銷(xiao)售(shou)同(tong)比(bi)增長(chang)10.4%,禹洲地(di)產同(tong)比(bi)增長(chang)22.8%。
 
  根據克而瑞、億翰智庫(ku)數據,百強房企(qi)1月銷(xiao)售(shou)同(tong)比(bi)下滑12%,200強房企(qi)則下滑10.2%。
 
  分城市來看,億翰監測的40個城市中,一線城市銷(xiao)售(shou)同(tong)比(bi)下降(jiang)15.1%,環比(bi)下降(jiang)39.3%。廣州(zhou)環比(bi)下跌60.3%,跌幅最大。
 
  多數普(pu)通(tong)二(er)線城市同(tong)環比(bi)也均下滑,其中青島(dao)降(jiang)幅最大,達到(dao)54.6%;三四線城市1月份成交(jiao)面積(ji)483.7萬平米(mi),同(tong)比(bi)上(shang)升4.6%,環比(bi)下降(jiang)23.6%。
 
  億翰智庫(ku)指出,1月樓市成交(jiao)量萎(wei)縮主要有兩個原(yuan)因,一是2019年底房企(qi)促銷(xiao)猛烈,12月銷(xiao)售(shou)基數較大,導致2020年1月環比(bi)回落;二(er)是1月原(yuan)本為傳統的銷(xiao)售(shou)淡季,又(you)加上(shang)疫情發(fa)生(sheng)在春節期間,對(dui)三四線返(fan)鄉置業的需求影響(xiang)很大。
 
  從目前的動態(tai)來看,新型冠狀病毒感染的肺炎(yan)zhuang)?椿航猓 磯喙?詰閎reng)未到(dao)來,全國各地(di)的售(shou)樓處大部分關閉(bi),1月26日,中國房地(di)產業協會向(xiang)會員(yuan)單位並全行業發(fa)出號召,暫停售(shou)樓處銷(xiao)售(shou)活動,待疫情過(guo)後(hou)再(zai)行恢復。
 
  據CRIC不完全統計,目前已(yi)有包含(han)湖南、江西、廣東(dong),武漢、成都、重慶等(deng)至少(shao)60余(yu)個省市下發(fa)通(tong)知,關閉(bi)售(shou)樓處。
 
  許多業內人士預計,受疫情影響(xiang),2月的房企(qi)銷(xiao)售(shou)額將持(chi)續低迷,影響(xiang)會延續至整(zheng)個一季度qu)/div>
 
  不過(guo),機會總(zong)是留給有準(zhun)備的人。很多房企(qi)已(yi)經開(kai)始這一年的工(gong)作(zuo),從銷(xiao)售(shou)、投資、融資、開(kai)竣工(gong)等(deng)層面,重新布排(pai)。
 
  他們采取(qu)了“雲(yun)辦公”,居家在線、視(shi)頻會議、電話交(jiao)流等(deng)一起上(shang)線;銷(xiao)售(shou)也開(kai)展了在線賣房,朋友圈幾fu)hu)充斥(chi)著房企(qi)的多個項目在線看房邀約。
 
  一些行業deng)聳咳reng)對(dui)今(jin)年的樓市表示樂觀。他們認(ren)為,疫情只是讓(rang)需求延遲而不是消(xiao)失了。並且,此(ci)次疫情也將讓(rang)人們重新審視(shi)房子品質、物業服務等(deng)的重要性,對(dui)他們的購房決策(ce)產生(sheng)重要影響(xiang)。
 
  關注現金流
 
  疫情爆發(fa)與(yu)1-2月傳統銷(xiao)售(shou)淡季相撞(zhuang),對(dui)房企(qi)影響(xiang)最大的是現金流。
 
  銷(xiao)售(shou)中的定金+預售(shou)款、首付之後(hou)的個貸,是房企(qi)最重要的資金來源。而現在,這些幾近枯竭。
 
  多地(di)網簽數據顯示,春節以來,房地(di)產銷(xiao)售(shou)只以數十套zhun)啤/div>
 
  易居企(qi)業集團CEO丁祖昱認(ren)為,疫情帶來銷(xiao)售(shou)停滯(zhi),對(dui)房企(qi)影響(xiang)最大的還是現金流問題。若(ruo)沒有銷(xiao)售(shou)回款,房企(qi)面臨的現金流壓(ya)力無疑是非常(chang)巨大的,尤其是中小企(qi)業,資金面趨緊疊加兼(jian)並收購潮(chao)來襲,發(fa)展前景不容樂觀。
 
  此(ci)外(wai),房企(qi)還要面對(dui)2020年的償債高峰。據克而瑞統計,2020年95家典型房企(qi)共有5575億元(yuan)的債券到(dao)期,相比(bi)2019年到(dao)期債券增長(chang)了43%。其中,1月、7月和11月均為償債的高峰,分別(bie)需要償債616億元(yuan)、615億元(yuan)及662億元(yuan)。
 
  另據億翰智庫(ku),截至2020年02月28日,房企(qi)信(xin)用(yong)債到(dao)期金額為982億元(yuan),海外(wai)債到(dao)期金額約為1226億元(yuan)。
 
  “疫情爆發(fa)之前房企(qi)償債能力整(zheng)體可(ke)控,而疫情爆發(fa)之後(hou)房企(qi)資金回籠(long)會有所減(jian)慢,因此(ci)需特(te)別(bie)關注短(duan)期流動性問題。”上(shang)述機構分析師指出。
 
  受此(ci)影響(xiang),部分中小房企(qi)現金流進一步吃緊。“不能銷(xiao)售(shou)不能開(kai)工(gong),但是利息不會少(shao),沒有回款就(jiu)沒錢還利息,壓(ya)力山大。”一些業內人士希望,後(hou)續政(zheng)府會出相應(ying)的措施來緩解房企(qi)壓(ya)力。
 
  21世紀經濟報(bao)道記者注意到(dao),龍頭房企(qi)已(yi)在把握融資活躍(yue)的一季度,加緊融資。
 
  恆大在1月16日和21日分別(bie)宣布進行四筆美(mei)元(yuan)債融資,籌備發(fa)行60億美(mei)元(yuan)債券,利率水平均在11.5%至12%。
 
  碧桂園(yuan)在1月luan)殘擠fa)行兩筆美(mei)元(yuan)票據,但其債券的品種為小公募,發(fa)行金額達85.38億,募集資金擬用(yong)于償還到(dao)期或回售(shou)公司債券。
 
  此(ci)外(wai),深(shen)交(jiao)所1月15日信(xin)息顯示,萬科90億公司債及30億住房租賃(lin)專項公司債均已(yi)通(tong)過(guo)。
 
  丁祖昱認(ren)為,短(duan)期內房地(di)產市場行情的變化,和疫情蔓延能否(fu)得到(dao)有效控制密切相關。如果疫情得不到(dao)緩解,樓市仍(reng)然會休眠;一旦疫情得以控制或是出現比(bi)較大的緩和,那麼房地(di)產市場也會慢慢復ci)鍘/div>
 
  “疫情一旦平穩ren)呂矗 shen)至基本好mi)zhuan)之後(hou),市場會迅速復ci)眨 山jiao)量層面也會出現一定程(cheng)度的報(bao)復性反彈。”丁祖昱說(shuo),考慮(lv)到(dao)一季度經濟形(xing)勢,相信(xin)政(zheng)府也會出台一些諸如降(jiang)息、降(jiang)準(zhun)等(deng)比(bi)較大力度的刺激性政(zheng)策(ce),這些都會對(dui)房地(di)產市場產生(sheng)一定的利好,所以也沒有必要對(dui)今(jin)年的地(di)產行業過(guo)分悲(bei)觀。
 
 
原(yuan)標(biao)題︰百強房企(qi)1月銷(xiao)售(shou)下滑12% 樓市“休眠”一季度業績承壓(ya)
原(yuan)鏈接︰ 作(zuo)者︰    

掌(zhang)尚舟山客戶端(duan)

此(ci)新聞(wen)可(ke)在《掌(zhang)尚舟山》APP同(tong)步收看,掃(sao)碼(ma)下載隨時(shi)閱(yue)讀舟山新聞(wen)

山东福彩网 | 下一页